Kiedy możemy sprzedać odziedziczoną działkę? Nie jest to takie łatwe, jak się wydaje

Niekiedy może zdarzyć się sytuacja, że nieruchomość, którą odziedziczyliśmy, nie pasuje do naszych planów i nie zamierzamy z niej korzystać. W takim przypadku jedynym sensownym rozwiązaniem jest jej sprzedaż, która nie jest jednak tak prosta, jak mogłoby się wydawać.

Chociaż sprzedaż można przeprowadzić w dowolnym momencie, to jeżeli zrobimy to w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości, będziemy musieli zapłacić podatek w wysokości 19 proc. od uzyskanego przychodu z transakcji. Co więcej, okres tych pięciu lat jest liczony od końca roku, w którym spadkodawca nabył daną nieruchomość. Nie trzeba będzie zapłacić podatku, jeżeli zmarły był jej właścicielem przez ponad 5 lat.

W niektórych sytuacjach działkę odziedziczoną w spadku możemy jednak sprzedać nawet jeżeli zrobimy to w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Okres tych 3 lat jest liczony natomiast od końca roku podatkowego, w którym dokonano sprzedaży odziedziczonej nieruchomości.

Warunkiem zwolnienia z podatku od sprzedaży działki jest przeznaczenie uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe, czyli na – przykładowo – zakup działki pod budowę domu, zakup mieszkania, przeprowadzenie remontu, rozbudowy lub przebudowy, albo wykonczenia posiadanej nieruchomości, lub na spłatę pożyczki, która została zaciągnięta w związku z realizacją zadań związanych z zamieszkiwaną nieruchomością. Aby skorzystać z tzw. „zwolnienia przymusowego”, konieczne jest poinformowanie o tym urzędu skarbowego na formularzu SD-3.

Formalnością, którą musimy załatwić w celu sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, jest zajęcie się sporządzeniem aktu notarialnego. Notariusz ma wtedy obowiązek zgłosić naszą wolę do urzędu skarbowego. Sprzedaż formalnie możemy więc dokonać już w momencie, gdy otrzymamy takie potwierdzenie nabycia spadku.

Sytuacja może się nieco skomplikować, jeżeli prawo do odziedziczonej działki przypada nie tylko nam, ale również w różnych częściach innym spadkobiercom. Wówczas, jeżeli będziemy chcieli dokonać sprzedaży, to potrzebna będzie zgoda każdego ze spadkobierców. Dodatkowo do formalności związanych ze sprzedażą można wymagać zaswiadczenia ze społdzielni o braku zaległości w opłatach oraz o braku osób zameldowanych w lokalu.