Amerykanie będą zmuszeni dostosować się do wysokich kosztów kredytów hipotecznych
„`html
Hipoteki nieruchomościowe: Co czeka nas na rynku?
Priscilla Almodovar, szefowa Fannie Mae, podkreśla znaczenie zrozumienia przez inwestorów i konsumentów rynku nieruchomości, że powrót do niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych z czasów pandemii Covid-19 jest mało prawdopodobny. Niskie stopy procentowe wynikały z wyjątkowej kombinacji polityki monetarnej i fiskalnej. Obecne stawki są takie, jakie były na przestrzeni kilku dekad. Od 1990 roku średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wynosiło około 6 procent.
Historyczny przegląd oprocentowania
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych po raz pierwszy spadło poniżej 5 procent w 2009 roku, kiedy Fed zaczął kupować MBS (Mortgage-Backed Securities). Wolf Richter przypomina, że przez lata oprocentowanie przekraczało 6 procent, zanim Fed w 2002 roku zaczął je obniżać, by stworzyć pierwszą bańkę mieszkaniową.
Zmiany podczas pandemii
Podczas pandemii, dzięki dużemu zakupowi MBS przez Fed, stopy miały najniższe historyczne wartości, spadając poniżej 3 procent. Spowodowało to inflację cen domów. Od września 2022 roku Fed przestał nabywać MBS, a oprocentowanie zaczęło ponownie rosnąć.
Przyszłość oprocentowania kredytów hipotecznych
W ostatnim tygodniu średnia stopa 30-letnich kredytów hipotecznych wynosiła 6,69 procent, co jest zgodne z historycznymi normami po okresie wyjątkowo niskich stawek wywołanych pandemią. Dyrektor Fannie Mae podkreśla, że każdy powinien przyzwyczaić się do nowych warunków.
Czynniki wpływające na oprocentowanie
Na oprocentowanie kredytów wpływa przede wszystkim rentowność 10-letnich obligacji skarbowych. Kredyty hipoteczne niesie za sobą dodatkowe ryzyko w porównaniu z obligacjami skarbowymi. W przypadku spadku stóp procentowych, kredytobiorcy mogą refinansować swoje kredyty, co wpływa na dochody inwestorów.
„`
