Zdecydowana większość deweloperów nie przewiduje wkrótce zmian cen mieszkań

„`html

Obecnie na rynku dostępny jest bogaty wybór nowych mieszkań, co daje kupującym swobodę w podejmowaniu decyzji i wystarczająco dużo czasu na dokładne porównanie oferty. W takiej sytuacji deweloperzy nie spieszą się z podwyższaniem cen, skupiając się na sprzedaży według dotychczasowych stawek. W rezultacie ceny zachowują stabilność.

Stabilizacja cen i nastroje deweloperów

Wskaźnik zmiany cen mieszkań drugi miesiąc z rzędu utrzymuje się powyżej zera, co świadczy o przewidywanej przez deweloperów stabilizacji cen. Szeroko komentowana w mediach potrzeba obniżania cen nie znajduje obecnie potwierdzenia w realnych ofertach sprzedaży. Obecna wartość Indeksu wynosi 0,03, a poprzedni dodatni odczyt odnotowano w czerwcu.

Dynamika sprzedaży i perspektywy na przyszłość

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł od 0,11 do 0,17, co choć jeszcze nie jest zdecydowanym sygnałem rynkowego przełomu, wskazuje na stopniową odbudowę nastrojów, obserwowaną od początku drugiego kwartału. Istotny wpływ na poprawę oczekiwań sprzedażowych mają prognozy dotyczące dalszego obniżania stóp procentowych. Już ostatnie, nawet niewielkie, cięcia wpłynęły pozytywnie na rynek, a przewidywane kolejne mogą zwiększyć liczbę klientów planujących zakup mieszkania.

• Deweloperzy, których oferta lepiej odpowiada oczekiwaniom nabywców, wiążą większe nadzieje z okresem po wakacjach.
• Obserwuje się przekonanie, że wzrost popytu na mieszkania nastąpi jesienią, raczej jako stopniowy proces niż gwałtowny skok.

Nastroje kupujących i deweloperów

W lipcu 2025 roku 33,1% deweloperów prognozowało poprawę tempa sprzedaży mieszkań, co oznacza wzrost o blisko 3 punkty procentowe względem poprzedniego miesiąca. W tym samym czasie odsetek oczekujących pogorszenia wyników sprzedaży spadł z 19,6% do 16,2%. Około połowa badanych przewiduje utrzymanie aktualnych poziomów sprzedaży.

Prognozy klientów i polaryzacja opinii

Z kolei 56,7% klientów oczekuje spadku cen mieszkań, jednak systematycznie rośnie udział osób niezdecydowanych – wynosi teraz 14,4%. Taka sytuacja wskazuje na nasilającą się polaryzację nastrojów na rynku nieruchomości. Pomimo obniżek stóp procentowych, kupujący zachowują ostrożność, a ich decyzje zakupowe napędzają raczej emocje niż twarde dane ekonomiczne.

1. Rynek nie zanotował jeszcze zdecydowanego ożywienia, lecz można zaobserwować stabilizację aktywności.
2. Deweloperzy tonują nastroje, oczekując stopniowego powrotu klientów do biur sprzedaży.
3. Prawdopodobnie większość kluczowych decyzji zakupowych zapadnie dopiero jesienią.

Podsumowanie aktualnej sytuacji rynkowej

Mimo pewnych przesłanek pozwalających oczekiwać wzrostu aktywności na rynku nieruchomości, zarówno sprzedający, jak i kupujący zachowują ostrożność. Emocje nadal silnie wpływają na decyzje, a prawdziwe zmiany mogą rozegrać się dopiero w kolejnych miesiącach.

„`