Bezprecedensowe napływy czy stagnacja?
„`html
Nowe regulacje dotyczące opodatkowania nieruchomości komercyjnych
Od niedawna właściciele budynków wykorzystywanych na cele komercyjne stają przed nowymi wyzwaniami podatkowymi. Przepisy dotyczące opodatkowania takich nieruchomości zostały zaktualizowane, co oznacza istotne zmiany dla wielu przedsiębiorców inwestujących w lokale pod wynajem lub prowadzących działalność gospodarczą w wynajmowanych przestrzeniach biurowych, magazynowych oraz handlowych.
Kto musi liczyć się z nowymi podatkami?
Na skutek nowych uregulowań prawnych obowiązek podatkowy obejmuje właścicieli budynków o łącznej wartości przekraczającej 10 milionów złotych. Dotyczy to przede wszystkim:
- posiadaczy galerii handlowych oraz powierzchni handlowych
- właścicieli biurowców
- inwestorów wynajmujących magazyny i centra logistyczne
Jak obliczyć wysokość podatku?
Podstawą do naliczenia podatku jest wartość początkowa budynku wykazana w ewidencji środków trwałych. Od wartości tej należy odjąć 10 milionów złotych – dopiero nadwyżka podlega opodatkowaniu.
- Wyznacz wartość początkową nieruchomości zgodnie z ewidencją.
- Odejmij od niej kwotę 10 mln zł.
- Stawkę podatku (0,035% miesięcznie) zastosuj do otrzymanej nadwyżki.
Opłata uiszczana jest miesięcznie w terminie do 20. dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni.
Konsekwencje dla najemców i właścicieli
Zmienione przepisy mogą wpłynąć nie tylko na właścicieli dużych nieruchomości, ale pośrednio także na najemców. W praktyce część właścicieli nieruchomości może próbować przenosić ciężar wzrostu kosztów podatkowych na najemców, podwyższając czynsz lub renegocjując warunki umowy. Warto więc dokładnie analizować umowy najmu pod kątem zapisów o możliwości przenoszenia opłat i podatków na najemcę.
Jak się przygotować do nowych obowiązków?
W celu dostosowania się do nowych przepisów warto:
- regularnie aktualizować dokumentację finansową i ewidencję środków trwałych,
- monitorować łączną wartość posiadanych nieruchomości,
- przeanalizować umowy najmu pod kątem nowych zapisów podatkowych,
- skonsultować kwestie podatkowe z doradcą podatkowym lub prawnikiem,
- wprowadzić odpowiednie poprawki w polityce finansowej firmy.
Prawidłowe dostosowanie się do nowych regulacji pozwoli zminimalizować ryzyko nieprawidłowych rozliczeń i ewentualnych sankcji podatkowych, a także odpowiednio zarządzać kosztami wynikającymi ze zmian w prawie podatkowym.
„`
